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邯鄲房企集體違約！二三線城市樓市崩盤危機(jī)隱現(xiàn)
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作者：admin 來源： ourmessage.cn 點(diǎn)擊數(shù)： 0 更新時(shí)間： |
| 今年以來，浙江溫州和寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，出現(xiàn)開發(fā)商項(xiàng)目爛尾或直接跑路現(xiàn)象。本應(yīng)是銷售旺季的“金九銀十”，這個(gè)名單里又多了一個(gè)城市，邯鄲。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，自8月底以來，邯鄲多個(gè)樓盤出現(xiàn)停售，且不斷涌出的爛尾樓，目前邯鄲市已有金世紀(jì)家園、富匯豪庭等多個(gè)項(xiàng)目停工，開發(fā)商不知去向。
“一方面受邯鄲開發(fā)商集資借貸的影響，邯鄲當(dāng)?shù)厝硕既诵幕袒?，陷入觀望，另一方面，由于集資事件牽涉的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商太多，很多房企都在自謀出路，根本無心賣房?！睂?duì)當(dāng)?shù)貥鞘惺至私獾臉I(yè)內(nèi)相關(guān)人士劉淼對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
“停售也是迫不得已，現(xiàn)在邯鄲很多人都不敢買房了，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商都有民間集資，購房者怕他們像其他跑路的開發(fā)商一樣，拿著預(yù)售款跑路?！焙惸持?xiàng)目售樓處工作人員表示。
已盛行近10年的河北邯鄲房地產(chǎn)民間集資大潮，在今年終于暴露危機(jī)。當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商金世紀(jì)地產(chǎn)董事長史虞豹兩個(gè)月前跑路后，至今下落不明，這一事件推倒了邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)開發(fā)商集體違約的多米諾骨牌。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查了解，邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)開發(fā)商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌，短短數(shù)年間集資數(shù)十億，將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當(dāng)不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時(shí)，這些開發(fā)商無法繼續(xù)這場(chǎng)豪賭。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者整理統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，邯鄲目前有數(shù)十個(gè)開發(fā)商、約300個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中進(jìn)行民間融資的至少超過半數(shù)，僅以目前遭遇債權(quán)人追債的開發(fā)商計(jì)算，其融資總額就已經(jīng)超過60億元，若算上其他開發(fā)商，涉及違約的融資總額度恐超過百億。
與房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的一線城市不同，像邯鄲、以及華爾街見聞網(wǎng)站曾報(bào)道過的溫州等這類二三線城市房地產(chǎn)企業(yè)違約現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。
據(jù)人民網(wǎng)引述一位地方銀監(jiān)局人士稱：“現(xiàn)在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要集中在二三線城市，狀況確實(shí)非常糟糕，主要是空置率很高，今年以來，按日均銷售量來看也很低。當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)貸款逾期或不良，銀行收回了一些企業(yè)用于抵押的商品房，但是在目前市場(chǎng)環(huán)境下根本處置不了，這給銀行也帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。”
數(shù)年來罕見的房?jī)r(jià)集體下跌也為增加了開發(fā)商的壓力。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均為1個(gè)，下降的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè)，環(huán)比房?jī)r(jià)上漲城市只剩廈門一棵“獨(dú)苗”。
并且值得注意的是，住房庫存持續(xù)增長。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，最近5個(gè)月，全國商品房竣工面積仍在不斷增加。這也意味著，如果市場(chǎng)銷售沒有出現(xiàn)根本性好轉(zhuǎn)，房屋庫存指標(biāo)有繼續(xù)攀高的可能。
按照正常的邏輯，在一個(gè)城市中，庫存規(guī)模維持在8-12個(gè)月的去化周期，屬于正常水平。但在銷售低迷的當(dāng)下，很多熱點(diǎn)城市的去化周期遠(yuǎn)高于上述警戒線。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，全國35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。35個(gè)城市新房去化周期為17.5個(gè)月。其中，溫州新房去化周期達(dá)到47個(gè)月。貴陽、天津、西安、煙臺(tái)等城市，同樣面臨庫存難以消化的窘境。
雖然近期樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢(shì)，但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果也是有限的，市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴后繼信貸的支持。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示除非出現(xiàn)信貸政策的實(shí)質(zhì)性放松，或類似“四萬億”的投資政策出臺(tái)，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)難以真正復(fù)蘇。
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