| 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥2日說，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥2日說，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。
齊驥是在國務(wù)院回訪督查調(diào)研組對(duì)住建部進(jìn)行回訪時(shí)做上述表示的。
對(duì)于一些城市此前出臺(tái)的限購政策，齊驥說：“這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。”他說，目前，除了幾個(gè)特大城市由于人口規(guī)模控制問題沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進(jìn)行了調(diào)整。
齊驥說，對(duì)于一些特大城市而言，人們購置完房子就要在這里生活，就形成實(shí)際居住人口的增量，對(duì)整個(gè)城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的范疇。
針對(duì)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)近期關(guān)于金融支持購房政策的調(diào)整，齊驥說，這些調(diào)整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。
他說，前一階段，市場(chǎng)供求關(guān)系緊張，合理的住房需求主要限制在購買首套住房，但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求?，F(xiàn)在銀行對(duì)這部分需求是支持的，但是不會(huì)支持投機(jī)性需求。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，齊驥說，由于去年同期為市場(chǎng)高點(diǎn)，預(yù)計(jì)11月份之后，房?jī)r(jià)同比仍然會(huì)下降，但降幅會(huì)縮小。
他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于市場(chǎng)本身的調(diào)整中。未來，在中國的城鎮(zhèn)化過程中，商品房住宅市場(chǎng)應(yīng)該還有一段發(fā)展時(shí)期。
“畢竟，與發(fā)達(dá)國家相比，我們的住房還不是那么寬裕，老百姓的住房條件還有待改善。”齊驥說。
百城房?jī)r(jià)22個(gè)月來首次下跌 超20個(gè)地方政府出手救市
10月全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌。
中國指數(shù)研究院10月31日發(fā)布《2014年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌。
全國主要城市住宅價(jià)格整體仍處于下行區(qū)間，但跌幅縮小。報(bào)告顯示，100個(gè)城市中，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。
22個(gè)月來房?jī)r(jià)首次下降
同比來看，10月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比(同比)下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。
報(bào)告指出，北京、上海等十大城市平均價(jià)格上漲2.15%，連續(xù)第24個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)收窄2.31個(gè)百分點(diǎn)。10月，十大城市中4個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)，其中上海上漲5.90%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上漲0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重慶(主城區(qū))、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間；廣州同比下跌0.4%，跌幅最小。
二手房方面，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26205元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，北京上漲0.67%，漲幅最大；成都、深圳和南京的漲幅介于 0.1%-0.5%；下跌的城市中武漢的跌幅最大，環(huán)比下跌0.93%；廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之間。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：到目前為止，央行新政已經(jīng)滿月，購房者對(duì)市場(chǎng)心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，近期，買房、看房的人數(shù)有所增多。
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，從需求方面來看，限貸政策調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)個(gè)人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場(chǎng)成交量有所回升。從供應(yīng)情況看，為完成銷售目標(biāo)，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應(yīng)量上升。
值得注意的是，上述報(bào)告中的數(shù)據(jù)是在限購基本取消、限貸放松等情況下的數(shù)據(jù)。
而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控的主要方向和手段，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹稱，將會(huì)用市場(chǎng)化手段來調(diào)控，這也意味著，未來中央層面的行政手段會(huì)越來越少。
超20個(gè)地方政府出手救市
目前地方政府在樓市上救市力度越來越大，除了取消限購、放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，紹興、杭州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽、武漢、寧波等超過20個(gè)城市出臺(tái)了購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從地方政府的救市力度來看接近2008年的救市水平。
“購房補(bǔ)貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策，因?yàn)檫@類政策是地方政府權(quán)限之內(nèi)最為直接且實(shí)惠的政策。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示。
10月30日，杭州市住保房管局、建委、規(guī)劃局、國土局、地稅局、物價(jià)局、公積金中心就聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八方面措施。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度房企仍將會(huì)以去庫存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/p>
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