| 房企倒閉潮在全國(guó)各地正愈演愈烈。僅今年3月以來(lái)，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，今年以來(lái)，浙江寧波、江蘇南京、無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項(xiàng)目也多半爛尾。
華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站此前曾提到過(guò)浙江寧波興潤(rùn)置業(yè)的破產(chǎn)風(fēng)波：
興潤(rùn)置業(yè)是寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科?，擁?0億資產(chǎn)。但如今卻資金鏈斷裂、資不抵債，主要原因是經(jīng)營(yíng)不善被高利貸搞垮。
“興潤(rùn)置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據(jù)證實(shí)的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人。
而在距興潤(rùn)置業(yè)破產(chǎn)還不足一個(gè)月，海寧一家名為立德房產(chǎn)的企業(yè)由于資金鏈斷裂，陷入數(shù)千萬(wàn)的民間借貸糾紛，旗下的多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)爛尾。
隨著房地產(chǎn)增長(zhǎng)出現(xiàn)疲態(tài)，今年年初開(kāi)始，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始逐步收緊了對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的貸款。今年一季度，中國(guó)房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模下跌至507億元，環(huán)比去年第四季度的997億元下降幅度高達(dá)49%。
媒體上也開(kāi)始頻頻出現(xiàn)樓市降價(jià)的消息，其中二線城市房?jī)r(jià)增幅明顯回落，降價(jià)潮似乎也開(kāi)始向一線城市蔓延，比如杭州出現(xiàn)了6.8折的折扣，房地產(chǎn)大佬萬(wàn)科加入了降價(jià)行列，此前保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目全線88折優(yōu)惠等等。
根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月北上廣深四大一線城市中，除上海同比上漲15.5%外，全面回落至15%以?xún)?nèi)。從二線城市來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲幅度在10%以上的屈指可數(shù)，基本回落至10%以下。一季度樓市成交量大跌，30個(gè)典型城市的商品住宅成交面積環(huán)比減少33.8%，同比減少25.0%。
《華夏時(shí)報(bào)》提到，“目前樓市成交的低迷并不是受調(diào)控政策的影響，而是因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)整，信托公司現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資都十分慎重。”中融信托一位業(yè)務(wù)經(jīng)理稱(chēng)，“不是一線城市的項(xiàng)目我們都已經(jīng)不做了。”
“目前看來(lái)，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信托基金等方式會(huì)越收越緊。大型開(kāi)發(fā)商還可以通過(guò)降價(jià)賣(mài)房來(lái)回籠資金，但對(duì)于中小房企而言，除了借高利貸，就只能賣(mài)項(xiàng)目、賣(mài)股權(quán)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部嚴(yán)躍進(jìn)表示。
報(bào)道引述業(yè)內(nèi)人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隱患已在行業(yè)內(nèi)悄然積聚。
“整個(gè)市場(chǎng)在用短期的資金來(lái)支持長(zhǎng)期的投資項(xiàng)目，這樣的風(fēng)險(xiǎn)，已從金融體系向地產(chǎn)行業(yè)延伸。”
北京貝塔咨詢(xún)中心合伙人杜麗虹表示，“下半年，房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會(huì)更為頻繁地發(fā)生。”
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