| 李嘉誠(chéng)這次在大陸樓市光彩抽身，再次確定了其“中國(guó)巴菲特”的地位不容置疑。本月，盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司和電訊盈科有限公司宣布，已簽署協(xié)議出售盈科中心。出售這樣一個(gè)位于北京核心區(qū)的地標(biāo)性建筑，表明李嘉誠(chéng)及其李澤楷在去年之后，依然看跌中國(guó)樓市。
去年8、9月間，在李嘉誠(chéng)出售位于上海的東方匯京中心、南京的國(guó)際金融中心大廈，以及廣州的西城都薈廣場(chǎng)之后，王石發(fā)曾發(fā)出警告說(shuō)，華人首富李嘉誠(chéng)反其道而行之，拋售京滬物業(yè)資產(chǎn)或暗示未來(lái)中國(guó)樓市走勢(shì)，李嘉誠(chéng)的做法是精明之選，地王們要小心?，F(xiàn)在看，王石的判斷是正確的，李嘉誠(chéng)確實(shí)是先走了一步。
李嘉誠(chéng)并非空有虛名，有人就說(shuō)，他一直能預(yù)見(jiàn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，他總是在危機(jī)發(fā)生前的兩道三年出售資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地樓盤(pán)成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的方向標(biāo)。這么說(shuō)來(lái)，中國(guó)樓市谷底還在兩三年后。據(jù)了解，盈科中心的售價(jià)比去年的要價(jià)低了30%，這讓買(mǎi)家省下了不少的銀子，但是，買(mǎi)家能不能比李家更聰明？是不是擊鼓傳花接下的下一棒，這一棒還能不能傳下去，還很難說(shuō)。這個(gè)時(shí)間也打破了北京房?jī)r(jià)只漲不跌的神話，同時(shí)，這個(gè)跌幅還真是不算小。
現(xiàn)在，李嘉誠(chéng)已經(jīng)從中國(guó)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目中抽身而退，還有人認(rèn)為是，機(jī)會(huì)來(lái)了，要抄底炒樓。但是，更多的人是看到了危機(jī)。其實(shí)，在李嘉誠(chéng)拋盤(pán)之后，也說(shuō)過(guò)，看好中國(guó)內(nèi)地樓市的言論，有人為此歡欣鼓舞，但是，他不知道，李嘉誠(chéng)說(shuō)的不是現(xiàn)在，而可能是兩三年之后。李嘉誠(chéng)要做的就是低買(mǎi)高賣(mài)的生意，像盈科中心，降價(jià)30%在李家眼里，這也是高價(jià)。因此，聰明的人可以采取一個(gè)本辦法，就是跟著李家走走。李嘉誠(chéng)賣(mài)樓的時(shí)候，也不自作聰明，等他們出手的時(shí)候，也跟著出手，估計(jì)就不會(huì)出大錯(cuò)。
摘錄媒體觀點(diǎn)：
2013年下半年以來(lái)，一個(gè)十分重要的跡象就是李嘉誠(chéng)旗下公司不斷拋售在大陸和香港的物業(yè)資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)的這些拋售行為被認(rèn)為是賣(mài)空中國(guó)，脫亞入歐，引起輿論嘩然。非同一般的商業(yè)才能和政治智慧的結(jié)合，使得李嘉誠(chéng)總是逢兇化吉，笑傲江湖，成就華人商界傳奇。
李嘉誠(chéng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)極度謹(jǐn)慎，他的經(jīng)典言論是“用90%的時(shí)間考慮失敗”。同時(shí)，他也是跨越周期的投資高手，采取多元化的穩(wěn)健策略，低買(mǎi)高賣(mài)。李嘉誠(chéng)的出手，讓當(dāng)前的樓市彌漫了一些危險(xiǎn)氣息，或許暗示了國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)見(jiàn)頂。
無(wú)論如何，房?jī)r(jià)過(guò)度偏離收入和租金所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，正日益挑戰(zhàn)我們的承受力。動(dòng)輒好幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的一套房產(chǎn)，需要?jiǎng)佑谬嫶蟮呢泿刨Y金，這恐怕也非普通人所能。資金“擊鼓傳花”的游戲，終究會(huì)因?yàn)楦咛幉粍俸┤欢埂?br />
資金鏈條的斷裂帶來(lái)的將是連鎖反應(yīng)和幾何級(jí)數(shù)的收縮反應(yīng)，李嘉誠(chéng)拋售不動(dòng)產(chǎn)套取現(xiàn)金，是一個(gè)值得警惕的經(jīng)濟(jì)信號(hào)。
風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)過(guò)度累積，給予政府調(diào)控和治理的空間日益狹窄。市場(chǎng)的非理性將占據(jù)主導(dǎo)，天價(jià)購(gòu)置土地絡(luò)繹不絕，房?jī)r(jià)將面臨全面失控的危險(xiǎn)，進(jìn)而通過(guò)財(cái)富收縮效應(yīng)降低投資與消費(fèi)，引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)低迷不振。當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)正在危險(xiǎn)中艱難穿行，或許正是拋售物業(yè)套現(xiàn)的最好時(shí)機(jī)。
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