| 最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀情緒相當(dāng)濃厚，各項(xiàng)指標(biāo)幾乎全部淪陷，地方政府開始救市，央行開始“窗口談話”救市，在一片喧囂聲中，中國(guó)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)真的要來了嗎？
中信里昂的調(diào)研結(jié)果認(rèn)為，從樣本統(tǒng)計(jì)，中國(guó)現(xiàn)有住宅平均空置率達(dá)到15%，2014年會(huì)成為真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，市場(chǎng)銷售量開始收縮。
其調(diào)研涉及從2007年到2011年5年間建成的609個(gè)項(xiàng)目，80萬套已銷售住宅。中信里昂房地產(chǎn)行業(yè)研究部主管王艷提到：
從2000年到現(xiàn)在，空置房有1000萬套，按每套100萬的均價(jià)估計(jì)，大概是10萬億，占GDP大概18%，這其中能有1/3是有問題的房，就是幾年以后也不會(huì)有較好入住率的房。
這一空置率還將繼續(xù)上漲。據(jù)測(cè)算，中國(guó)人每年的住宅入住需求量大約是700萬套，按每套建筑面積100平米計(jì)算，就是7個(gè)億平方米的建筑量。而實(shí)際上，從2011年到2013年，中國(guó)每年的住宅建筑量都超過這個(gè)數(shù)字，實(shí)際每年銷售量大概1000萬套房，而實(shí)際入住只能達(dá)到700萬套房。
報(bào)告估計(jì)，未來兩三年空置量還會(huì)以每年300萬至400萬套的速度增加，到2017年很可能再看這個(gè)數(shù)字時(shí)會(huì)是1800萬套，其占GDP比例，到時(shí)不是18%，而是約35%。
“我們認(rèn)為2014年是真正的一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，從2014年開始銷售量會(huì)收縮，而2013-2020年中間我們預(yù)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量會(huì)收縮36%，差不多收縮超過1/3”，王艷表示。
但是不同區(qū)域的城市表現(xiàn)會(huì)有所差別，三線城市最嚴(yán)重。
估計(jì)真正三線城市現(xiàn)在空置率可能17%、18%，再過兩三年可能超過20%。在這個(gè)點(diǎn)上，我們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不收縮不行。對(duì)開發(fā)商來說，未來1-2年則是大洗牌的開始。
華爾街見聞網(wǎng)站此前曾報(bào)道過很多房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞，的指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)投資、新屋開工、房屋銷售數(shù)據(jù)均讓人失望，詳細(xì)內(nèi)容可見此文。
近來，除了地方政府的救市舉措，央行、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)也紛紛警告房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。央行和銀監(jiān)會(huì)還進(jìn)行“窗口談話”，要求商業(yè)銀行優(yōu)先確保住房消費(fèi)貸款。
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