| 所謂經(jīng)濟危機，就是市場最終會發(fā)生作用，摧毀一切人為對市場的扭曲行為，其破壞性和建設(shè)性都是很大的。中國一向以權(quán)力行事，毫不顧及市場的規(guī)律，這樣的危機只能像前蘇聯(lián)一樣產(chǎn)生更大毀滅性。對中國來說，最典型的就是濫發(fā)貨幣、限購、限降等等這些個行政干預(yù)對市場產(chǎn)生的只能是極大的破壞性作用，而4萬億刺激更是天大的笑話。在官方媒體常常會見到這樣的詞語：美國印鈔，我們不印鈔就是傻瓜。這種典型的盲從行為，更是毫無經(jīng)濟頭腦。危機，一定會如期爆發(fā)。
在2013年末之前，一線城市和杭州、南京等等是何等風(fēng)光，一日光樓盤在媒體上鋪天蓋地頗為盛行。而進入2014年后，立馬形成冰火兩重天，成交量呈60%的下降幅度在媒體上鋪天蓋地，卻沒有任何人可以解釋這種現(xiàn)象的本質(zhì)，只有我最清楚。作為一名在深圳這個中國房地產(chǎn)的發(fā)源地崛起的我本人，不僅僅精通西方發(fā)達國家房地產(chǎn)和拉美、東南亞、日本等國房地產(chǎn)的發(fā)展史，更加身體力行的從事多年房地產(chǎn)的工作經(jīng)歷，一切，我都比任何看得更清楚。否則，我不可能在全球經(jīng)濟界有一席之地。中國房地產(chǎn)完全不是市場行為，根本就不能用供需關(guān)系來解釋任何問題，所謂城市化、城鎮(zhèn)化只是一個已經(jīng)被炒爛了的概念。這就和當(dāng)年海南炒房地產(chǎn)是一回事，萬變不離其宗，泡沫各不相同，但是，泡沫破滅都是一樣的。誰敢說當(dāng)年海南泡沫不是政府所為？
最本質(zhì)的問題是，本輪中國房地產(chǎn)泡沫的衍生不僅只是中國的貨幣濫發(fā)，還包括外來因素，那就是美聯(lián)儲的量化寬松帶來帶來大量的國際資本參與炒作，這種美元制造的流動性，其威力遠遠大于中國央行的濫發(fā)貨幣，理所當(dāng)然的把中國房價炒上了天。同樣，美元一旦出逃，其破壞性也是巨大的，是中國任何資本的力量都無法抗衡的。美元出逃必然導(dǎo)致所在經(jīng)濟體貨幣大跌，這是一種市場常見的規(guī)律。我們知道，美聯(lián)儲是在2014年1月開始縮減QE，中國樓市包括一線城市成交量大幅萎縮60%甚至70%的現(xiàn)象就是這么來的。
成交量萎縮是泡沫破滅的階段，第二階段必然是量價齊跌。這種規(guī)律也是不可阻擋的。現(xiàn)在我們要分析何時才會發(fā)生量價齊跌？盡管官方一貫在說，中國房價是周期性調(diào)整，意思是我們自己可以控制的。事實會是這樣嗎？我的分析是，不是什么周期性調(diào)整，而是終極泡沫的破滅。也就是說，這種房地產(chǎn)不是在調(diào)整，而是市場強制性在發(fā)揮作用，而發(fā)揮作用最大的是美元。這就是我們自己不可控的根本原因。那么，第二階段的量價齊跌也與美聯(lián)儲的政策息息相關(guān)。
很顯然，美聯(lián)儲縮減QE完成后，必然是退出QE，隨后才會是加息?，F(xiàn)在的問題是，中國房價泡沫破滅的第二階段是在退出QE后發(fā)生，還是在加息后發(fā)生？對這個問題，我在《中國房價泡沫破滅的軌跡》一文中有過闡述，一線城市房價泡沫是在美元加息后開始破滅，這是一種強制性清算，而量價齊跌應(yīng)該發(fā)生在美元加息前。
這種邏輯是，國際金融的規(guī)律是，美元加息是美元升值的主要標(biāo)志，美元資產(chǎn)穩(wěn)定升值的力量會吸引全球資金回流美國，而同時美國本土的美元回流銀行，為在全球展開資產(chǎn)并購做準(zhǔn)備。從日本當(dāng)年情況看，美國只是從日本人手上重新奪回被日本人購買美國資產(chǎn)，并沒有到日本本土展開并購，而是將美元釋放到東南亞等國，這就造成了以后的東南亞金融風(fēng)暴。本次美元回流后，我的分析是2020年以前不會出來，2020年以后，如果全球經(jīng)濟再一次出現(xiàn)價值洼地，那就有可能；如果不能出現(xiàn)新的價值洼地，而美國經(jīng)濟強勁的勢頭猶在，美國將會完成資產(chǎn)重置。
黃金最后會跌倒什么位置，我是不知道，但是，美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表顯示，美聯(lián)儲對黃金的官方定價是42美元每盎司。
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