| 盡管銷售額下降、價(jià)格走弱加大了這些貸款惡化的風(fēng)險(xiǎn)，但中國的銀行近月開始加大給開發(fā)商貸款的力度。
前7個(gè)月，中國房地產(chǎn)部分指標(biāo)明顯惡化：除房屋新開工面積降幅收窄之外，商品房銷售面積和銷售額均較前6個(gè)月降幅明顯擴(kuò)大，且商品房待售面積有所增加。潛在買家預(yù)期價(jià)格將進(jìn)一步下跌。盡管房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲弱，今年上半年銀行對開放商的貸款增長26.9%，至3.1萬億人民幣。
銀行加大貸款很大程度上是面臨著來自政府支撐房地產(chǎn)的壓力。
整體房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，包括個(gè)人抵押貸款，在6月底達(dá)到16.2萬億元人民幣，占到本幣貸款的20.8%，高于在3月底的20.6%。
英國《金融時(shí)報(bào)》援引分析師表示，貸款的增加反映出中國努力降低房地產(chǎn)市場放緩帶來的影響，避免開發(fā)商破產(chǎn)。
上海宏觀經(jīng)濟(jì)研究公司莫尼塔集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭振威向英國《金融時(shí)報(bào)》表示，
房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑，但穩(wěn)增長政策仍然有效。央行不斷使用“窗口指導(dǎo)”來刺激房地產(chǎn)信貸增長。我預(yù)計(jì)房地產(chǎn)相關(guān)債券將在第三季度進(jìn)一步增加。
此前，華爾街見聞網(wǎng)站提到，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司發(fā)行了20億元5年期債券，最終確定票面利率為8.90%，該債券評級為AA級。該公司還表示，此次發(fā)行債券所籌集的資金將用于償還銀行貸款和補(bǔ)充銀行資本。
中國銀監(jiān)會(huì)在5月底說，房地產(chǎn)對整個(gè)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)可控，但承諾對特定地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)將保持警惕，加強(qiáng)其“黑名單”制度，防范向高風(fēng)險(xiǎn)借款人發(fā)放貸款。
事實(shí)上，自2010年以來，銀行一直通過資產(chǎn)負(fù)債表外的渠道向房地產(chǎn)等行業(yè)注入流動(dòng)性。當(dāng)時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不鼓勵(lì)銀行向房地產(chǎn)業(yè)直接貸款。而這正推動(dòng)了非銀金融的發(fā)展。
大約五分之一的銀行貸款直接進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。這一數(shù)字事實(shí)上低估了銀行系統(tǒng)對房地產(chǎn)崩盤的脆弱程度。土地和房地產(chǎn)被用作抵押物，數(shù)萬億人民幣的相關(guān)貸款流入了其它部門。而鋼鐵、有色金屬和水泥等行業(yè)也與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)。
因此，分析師預(yù)計(jì)政府可能會(huì)繼續(xù)推出政策，支持房地產(chǎn)市場。
在47個(gè)城市實(shí)施過限購政策的城市中，有34個(gè)已經(jīng)放寬或取消限購。此前，華爾街見聞網(wǎng)站提到，一份看似某銀行《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》的文件流傳于網(wǎng)絡(luò), 文件內(nèi)容直指上海放松購房限貸政策。這份文件，讓業(yè)內(nèi)人士直呼“一線城市限貸也開始松動(dòng)了”。
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