| 繼央行和銀監(jiān)會(huì)在十一假日前松綁房貸之后，決策層又出手降低公積金貸款門檻。
住建部、財(cái)政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款、推進(jìn)公積金異地貸款、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)、降低中間收費(fèi)。
近期，中國松綁房地產(chǎn)的政策不斷。就在兩周前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出松綁樓市的重磅文件，再度使用了2008年救市時(shí)的三折首付、七折利率優(yōu)惠，而且兌現(xiàn)了關(guān)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”傳聞，限貸標(biāo)準(zhǔn)正式松動(dòng)。
除了放松限購，中國央行近來也對(duì)銀行放開了開發(fā)貸的限制。
上周，各商業(yè)銀行開發(fā)貸占貸款總額比例不得超過10%的限制松動(dòng)。央行將開發(fā)貸授信總量權(quán)限下放到各大行總部，銀行能自由調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量，并可重啟新增開發(fā)貸審批。
之前，多個(gè)城市相繼取消限購政策并未遇到?jīng)Q策層阻止。
今年以來，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行調(diào)整期，大中城市房價(jià)幾乎全部淪陷。疲軟的房地產(chǎn)市場被業(yè)內(nèi)視為拖累中國經(jīng)濟(jì)增速的最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
●放松公積金貸款條件
《通知》規(guī)定：
職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
這就是說，今后連續(xù)繳存6個(gè)月就可以申請公積金貸款，而按照現(xiàn)行辦法，必須連續(xù)繳存12個(gè)月才可以申請。這意味著，申請公積金貸款的門檻將大幅降低。
《通知》強(qiáng)調(diào)，
住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。
針對(duì)部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。
未來公積金貸款額度將放寬。按照新規(guī)，政府將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。而至于調(diào)高幅度，各地根據(jù)具體情況劃定。
不過，《法制晚報(bào)》援引個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊觀點(diǎn)稱，公積金貸款額度調(diào)整幅度不會(huì)太大，“至少不會(huì)翻倍提高。”
●推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)
《通知》要求，
各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
未按照《條例》規(guī)定調(diào)整到位的分支機(jī)構(gòu)，要盡快納入設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制度、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算。設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心統(tǒng)籌使用分支機(jī)構(gòu)的住房公積金。
當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。吳昊認(rèn)為，這將對(duì)全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進(jìn)作用。
不過，《法制晚報(bào)》援引鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭觀點(diǎn)稱，現(xiàn)在已有部分城市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款購房，但由于這項(xiàng)改革需要城市間相關(guān)管理部門的配合，預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京暫時(shí)不會(huì)放開異地貸款申請。
●取消多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目
《通知》規(guī)定：
住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
今后，將取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
個(gè)人購房者在辦理公積金貸款時(shí)，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費(fèi)用，此外還需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及房屋評(píng)估費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。
以擔(dān)保費(fèi)為例，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的3‰，最低收費(fèi)300元；而房屋評(píng)估費(fèi)則按照評(píng)估價(jià)值的3‰收取，最低收費(fèi)300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計(jì)算，僅擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)就需要3900元，取消中間收費(fèi)項(xiàng)目將在一定程度上減輕貸款人的負(fù)擔(dān)。
此外，《通知》還強(qiáng)調(diào)，
各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。
http://www.xacytc.com http://ourmessage.cn http://www.xaxzmgg.com http://www.sxzmgg.com http://www.xaxzm.com http://www.cqxzmgg.com http://www.xacy888.com
029-86728398,13259768883西安鋼管，西安無縫管，西安無縫鋼管，西安不銹鋼管，西安合金管，西安鍋爐管，西安高壓鍋爐管，西安化肥專用管，西安石油裂化管，西安鋼管廠，西安銅管，西安銅棒，西安銅板，西安鋁管，西安鋁板，西安鋁棒，西安鋁帶，西安銅帶，西安銅皮，西安不銹鋼皮，西安槽鋼，西安工字鋼，西安角鋼，西安焊管，西安鍍鋅管，西安螺旋管，西安線材，西安螺紋，西安圓鋼，西安鋼板，西安鍍鋅板，西安花紋板，西安彎管廠。
陜西鋼管，陜西無縫管，陜西無縫鋼管，陜西不銹鋼管，陜西合金管，陜西鍋爐管，陜西高壓鍋爐管，陜西化肥專用管，陜西石油裂化管，陜西鋼管廠，陜西銅管，陜西銅棒，陜西銅板，陜西鋁管，陜西鋁板，陜西鋁棒，陜西鋁帶，陜西銅帶，陜西銅皮，陜西不銹鋼皮，陜西槽鋼，陜西工字鋼，陜西角鋼，陜西焊管，陜西鍍鋅管，陜西螺旋管，陜西線材，陜西螺紋，陜西圓鋼，陜西鋼板，陜西鍍鋅板，陜西花紋板，陜西彎管廠。
|
產(chǎn)品列表
