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面對近來房企對政府放松房貸及限購松綁的呼聲，中國地方政府有關(guān)部門官員指出，更有效的方法是適當(dāng)放松信貸與稅收。這種“曲線救市”的首選動作令分析人士預(yù)測，未來政策可能類似2008年版本，無異于政府出手“救市”。

　　某東部二線城市的一位住建廳官員評價當(dāng)前形勢稱，雖然中央未直接表態(tài)，但高層調(diào)控樓市的“口風(fēng)”已經(jīng)沒那么緊。該官員向《華夏時報》透露，其所在部門先出臺調(diào)整公積金政策的可能性較大，另外就是減免稅費政策：

　　我們已經(jīng)在部署監(jiān)測樓市各項調(diào)控政策的效果……目前市里在限購、公積金貸款以及契稅優(yōu)惠方面都在進行相應(yīng)的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。

　　一位住建部的內(nèi)部人士則是向《華夏時報》表示，“盡可能放權(quán)給地方政府的思路已經(jīng)確定”，住建部的分歧在于“放什么權(quán)、如何放權(quán)”，今后將根據(jù)各地上報的調(diào)整方案視情況而定。

　　決策層今年透露的未來調(diào)控路線也預(yù)示著上述措施可能成為地方政府的選擇。

　　今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態(tài)，將在樓市調(diào)控中擴大地方政府的調(diào)控權(quán)限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產(chǎn)稅負(fù)。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，適度放松信貸與稅收的政策比直接松綁限購“溫和許多”，既可以避免剛需，也并非明顯“與中央政策對著干”。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志也說：

　　如果地方政府可以在信貸、稅收等方面進行調(diào)整，調(diào)整的效果將不亞于放松限購。

　　而這樣的救市舉動難免讓人聯(lián)想到2008年全國樓市低谷期的地方政府救市方式。

　　當(dāng)時除下調(diào)公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。

　　今年3月，繼年初杭州、常州等二三線城市大幅降價促銷后，北京、廣州等一直被認(rèn)為不會降價的一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號，房價已出現(xiàn)松動跡象，2008年的樓市情形再現(xiàn)。

　　在北京，行業(yè)龍頭企業(yè)萬科橙領(lǐng)證價格低于預(yù)期的每平方米2000-3000元，業(yè)內(nèi)由此開始擔(dān)憂一線城市的房價。

　　保利地產(chǎn)在廣州的三個項目同時推出一成首付優(yōu)惠活動，首次置業(yè)者，首付一成，剩余部分可分4個月付清。分期首付實際上是開發(fā)商為購房者提供的“無息貸款”，開發(fā)商要為買房人墊付資金。

　　與此同時，房地產(chǎn)信貸的隱患也開始浮出水面。

　　3月中旬，曾經(jīng)是寧波地產(chǎn)界龍頭的興潤置業(yè)因經(jīng)營不善和和高利貸導(dǎo)致資金鏈斷裂、資不抵債，負(fù)債高達35億元，成為房地產(chǎn)違約單。

　　今年3月李克強總理所做的政府工作報告明確提出，今后一個時期，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村；中央預(yù)算內(nèi)投資擬增加到4576億元，重點投向就是保障性安居工程等領(lǐng)域。

　　同月有住建部人士預(yù)計，今年的棚戶區(qū)改造投資將超過1萬億元。因此有人開始憧憬“四萬億”救市。

　　那期間金融界就曾援引媒體分析指出，如今房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，體量龐大，不再是以前說救就能救的產(chǎn)業(yè)。如今繼續(xù)使用救市的方法維持高房價，將使中國經(jīng)濟進一步被房地產(chǎn)綁架。

　　既然房地產(chǎn)存在的問題是當(dāng)年行政干預(yù)帶來的，那就一定只有通過市場規(guī)律進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，才能把結(jié)構(gòu)性失衡和扭曲糾正過來。再次用行政手段和資源救市只會讓后遺癥比2008年的更嚴(yán)重。

　　以下新華社圖表簡要歸納了2008年溫家寶任總理期間中國推出的“四萬億”刺激政策。