“對房地產行業(yè)來講,最大的調控就是反腐。你會發(fā)現,反腐以后,高檔房子的需求立刻就減少了,如果能堅持下去那就太好了。”萬科董事會主席王石4月12日在財新傳媒總部接受財新記者專訪時表示。
王石認為,腐敗行為在房地產行業(yè)尤其明顯,權錢交易多數都會跟房子有關,有的官員甚至擁有幾十套上百套房子。“反腐本身就是制止不正當交易,包括幕后交易和灰色收入,反腐把這些非剛性需求的腐敗購買力住,特別是對于高端房子的需求,由于腐敗造成的虛高的房價也被住了。”他認為,這對房地產行業(yè)是好事。
對于整個房地產行業(yè)的前景,王石持樂觀態(tài)度,他認為,從長期來看,隨著城鎮(zhèn)化進程的加快,房地產會有很好的前景。然而,“買了就能賺錢”這個階段已經過去了,整個行業(yè)的增長速率會放慢。
“現在一線城市房價已經控制住了,其他城市穩(wěn)中有降。”他表示,如果這個趨勢能保持住,那么整個房地產就會進入一個良性健康的軌道。
2013年年報顯示,萬科產品定位面向自住購房者,產品以中小戶型普通商品房為主,144平方米以下戶型占比為91.5%。期內房地產業(yè)務的結算均價為10787元/平方米,較2012年下降4.5%;房地產業(yè)務結算毛利率為22.31%,較12年下降3.53個百分點。
盡管銷售房屋均價和毛利率雙雙下降,但2013財年萬科仍然實現銷售面積(1489.9萬平方米)和銷售金額(1709.4億元)同比分別增長15.0%和21.0%,繼續(xù)保持房地產行業(yè)龍頭的位置。
王石是接受財新傳媒總編輯胡舒立的電視訪問中,對目前中央“既打老虎又打蒼蠅”的反腐給予很高評價和期望。針對2013年11月十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中明確提出積極發(fā)展混合所有制經濟,實現非公有制經濟參與國企改革的重大突破,他提醒道:“政府現在提出混合所有制經濟,這無疑將釋放社會資本的強大活力,但如果還像之前幾年那樣腐敗繼續(xù)抬頭,最后的結果很有可能就是在產權交易過程中,進行一個灰色的利益重新分配”。
“現在大力反腐,把這種灰色交易在可控的范圍內,有利于在產權交易中營造一個公平的環(huán)境。”他說。
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