| 一場全新的房地產(chǎn)營銷大戰(zhàn)已經(jīng)揭幕。
6月10日，德信地產(chǎn)聯(lián)合凱銀投資在溫州推出“三年無理由120%回購”購房保障計劃，以在頹勢中力挽狂瀾。
在上海，萬科重點樓盤之一的萬科海上傳奇，開始試水搜房金融的“天下貸”產(chǎn)品。這個產(chǎn)品的最大優(yōu)勢是給予最高90萬元、最高24期無抵押信貸金融服務(wù)，并可 享受銀行基準(zhǔn)貸款利率?？偛课挥诤贾莸木G城集團(tuán)則將在全國范圍內(nèi)向每戶老業(yè)主發(fā)放總額為20萬元的購房卡，這批購房優(yōu)惠總額有望達(dá)到300億元。
據(jù)了解，溫州德信地產(chǎn)和凱銀投資本次聯(lián)手推出的“購房保障計劃”，是針對旗下湖濱1號、愛琴海岸和泊林公館三個樓盤新房源聯(lián)手開展，定向購房保障基金總共發(fā)行基金規(guī)模2億元，額滿即止。購房者新購房源后，滿足凱銀投資審核條件，即可享受3年后客戶按照《商品房買賣合同》房屋總價的120%無理由進(jìn)行回購，且凱銀投資承擔(dān)所有過戶稅費。與此同時，德信控股集團(tuán)為該計劃提供全程的擔(dān)保服務(wù)。
除開發(fā)商之外，傳統(tǒng)電商平臺也在為爭取更多市場份額而提高自身的運營風(fēng)險。
根據(jù)搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)海上傳奇項目的相關(guān)人士介紹，目前通過搜房網(wǎng)在海上傳奇成交的房源，除了傳統(tǒng)電商會給予的定金抵扣優(yōu)惠、裝修現(xiàn)金補貼等政策之外，搜房金融還會給予購房者最高90萬元、最高24期無抵押信貸金融服務(wù)，并可享受銀行基準(zhǔn)貸款利率。
“我們給的這筆無抵押貸款只有一個條件，就是不能超過你的自有資金，例如你首付100萬，自己只有50萬，那我們也只能貸給你50萬，貸款上限是90萬。”上述人士介紹。
今年5月中旬，北京珠江四季悅城已和搜房金融合作，高調(diào)推出過“零首付”計劃。據(jù)悉，符合資格的購房者只需要繳納部分定金，就可以獲得由搜房提供的高額貸款，并由開發(fā)商負(fù)責(zé)貸款額的貼息，購房者在約定期限內(nèi)對搜房提供的第三方信貸還款即可。
有機構(gòu)分析師指出，德信地產(chǎn)和凱銀資本此乃無奈之舉，所要承擔(dān)的風(fēng)險不言而喻。而“天下貸”則是利用網(wǎng)絡(luò)資源，集合民間資金通過線上線下聯(lián)動，實現(xiàn)民間資本 再整合。開發(fā)商在目前信貸緊縮的情況下，引進(jìn)“天下貸”這類金融平臺，能夠給予購房者一定資金支持，刺激一些因貸款不足而猶豫不決的購房者達(dá)成交易。
“此類金融平臺也存在一定的風(fēng)險。一方面，由于資金來源于民間，資金總量不能確保，在貸款量比較大的情況下會出現(xiàn)資金緊張而無法及時放款的情況；另一方面，由于此類金融平臺對借貸雙方的審核以及追款，缺乏強制且有效的措施，在遭遇信用危機時往往會不堪一擊。”上述機構(gòu)分析師指出。
“只是信用擔(dān)保，不知道開發(fā)商和搜房內(nèi)部具體如何操作。表面看似很有吸引力，但如果房價繼續(xù)調(diào)整，很有可能會演變成一個小的次貸危機。”一位央企開發(fā)商道出了他的擔(dān)憂。
漢宇地產(chǎn)市場部亦認(rèn)為，“天下貸”服務(wù)是電商對客戶體驗的一種延伸，對開發(fā)商也是一種跑量的方式。但其是否符合國家監(jiān)管規(guī)范、有無相關(guān)資質(zhì)，還存在不少疑慮。
長三角這些營銷方式，是在樓市下行預(yù)期愈發(fā)強烈的背景下出現(xiàn)的。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告指出，截至5月底，受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25,570萬平方米，再創(chuàng)歷史新高，一線城市上升最為明顯。此外，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，信貸的緊縮使得樓市的“金三”、“銀四”、“紅五”均在寒流中度過，后期如無明顯利好因素，樓市回暖的可能性并不大。
同策咨詢研究總監(jiān)王巍立表示，成交量明顯下滑是從5月份開始，房企的反應(yīng)節(jié)奏較慢，但促銷項目數(shù)量呈現(xiàn)上升態(tài)勢。就上海來說，新開項目的促銷比例從傳統(tǒng)的個位數(shù)已經(jīng)擴大到15%左右。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，價格戰(zhàn)已不是主流，取而代之的是技術(shù)含量較高的營銷策略。除了金融營銷外，全民營銷也正在傳統(tǒng)營銷領(lǐng)域風(fēng)行。
據(jù)悉，綠城在今年5月間已開始醞釀購房卡發(fā)放活動。該計劃剛披露出來的具體操作方式為，向每戶綠城老業(yè)主發(fā)放一套總價20萬元面值優(yōu)居優(yōu)享卡，包括已交付項目和在售項目的老業(yè)主，10年以上的綠城業(yè)主可增發(fā)1套。該卡不記名，意味著綠城老業(yè)主可做轉(zhuǎn)讓。
就在近期，廣東深圳和中山等地也接連有樓盤大打“全民營銷”的口號，廣招“合伙人”一同賣房，并提供最高4萬元的傭金獎勵
029-86728398,13259768883西安鋼管，西安無縫管，西安無縫鋼管，西安不銹鋼管，西安合金管，西安鍋爐管，西安高壓鍋爐管，西安化肥專用管，西安石油裂化管，西安鋼管廠，西安銅管，西安銅棒，西安銅板，西安鋁管，西安鋁板，西安鋁棒，西安鋁帶，西安銅帶，西安銅皮，西安不銹鋼皮，西安槽鋼，西安工字鋼，西安角鋼，西安焊管，西安鍍鋅管，西安螺旋管，西安線材，西安螺紋，西安圓鋼，西安鋼板，西安鍍鋅板，西安花紋板，西安彎管廠。
陜西鋼管，陜西無縫管，陜西無縫鋼管，陜西不銹鋼管，陜西合金管，陜西鍋爐管，陜西高壓鍋爐管，陜西化肥專用管，陜西石油裂化管，陜西鋼管廠，陜西銅管，陜西銅棒，陜西銅板，陜西鋁管，陜西鋁板，陜西鋁棒，陜西鋁帶，陜西銅帶，陜西銅皮，陜西不銹鋼皮，陜西槽鋼，陜西工字鋼，陜西角鋼，陜西焊管，陜西鍍鋅管，陜西螺旋管，陜西線材，陜西螺紋，陜西圓鋼，陜西鋼板，陜西鍍鋅板，陜西花紋板，陜西彎管廠。
|
產(chǎn)品列表
