| 根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，4月份全國54個城市新房銷售面積環(huán)比3月下跌5.6%；今年前4個月，54個城市的新房總銷售量比去年同期下跌25%，其中一二線城市表現(xiàn)不佳，同比跌幅均超過30%。而在剛過去的五一假期，主要城市的成交量跌至近四年歷史同期低位。
今年年初以來，新房市場成交持續(xù)低迷，至今未有明顯改觀。中原地產(chǎn)預測，隨著上市房企上半年業(yè)績周期臨近，預計5、6月將有更多開發(fā)商加入到降價促銷的隊伍。
二手房方面，在樓市降價預期不斷強化的背景下，購房者的觀望情緒開始抬頭，一些購房者選擇延遲入市，樓市向買方市場轉(zhuǎn)變。中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月六大城市的二手住宅成交總量較3月縮減約1成，市場活躍度的降低使得價格壓力加劇。
中原經(jīng)理指數(shù)和中原報價指數(shù)均連續(xù)兩個月下滑，分別反映出門店經(jīng)理和業(yè)主對后市的不樂觀，目前這兩個先行指數(shù)均已進入臨界區(qū)間，從歷史數(shù)據(jù)來看，房價下跌已是大概率事件，預計5月，六大城市二手房價格的跌幅將有所擴大。
今年以來，房企銷售并不理想，一定程度上影響了購地意愿。4月份前十名開發(fā)商的購地金額為173億元，盡管環(huán)比3月增長15%，但同比回落38%。3月份，前十名房企總銷售面積598萬平方米，較去年同期減少6%，未能再出現(xiàn)“小陽春”。而作為龍頭企業(yè)的萬科，今年一季度凈利潤同比下跌5.23%，這是2002年以來，萬科次出現(xiàn)一季度凈利潤同比下滑。
土地成交方面，受傳統(tǒng)季節(jié)性因素的影響，4月份土地成交雖強于3月，但仍然處于低位。根據(jù)易居的統(tǒng)計數(shù)字，全國十大城市土地成交建筑面積1507萬平方米，環(huán)比增長27.0%，同比下降3.9%。
從這十個城市年初累計土地成交建筑面積增幅走勢看，已經(jīng)連續(xù)兩個月同比負增長，延續(xù)了去年2月以來逐步下行的態(tài)勢。易居預計，今年上半年累計土地成交建筑面積增幅整體將繼續(xù)呈現(xiàn)放緩的態(tài)勢。
四個一線城市的土地交投情況稍好，土地成交建筑面積為580.2萬平方米，環(huán)比下降5.0%，同比基本持平。上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積環(huán)比增幅分別為-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%；同比增幅分別為-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。
中原研究中心研究總監(jiān)張海清向財新記者表示，部分城市的數(shù)據(jù)暴漲或暴跌，與該城市土地供應計劃及個別熱點地塊入市有直接關系，并不具有指標意義。
多位開發(fā)商高管近期也向媒體表示，將“加快周轉(zhuǎn)、靈活定價”，然而，和其他促銷方式相比，降價總是開發(fā)商最后的選擇。直接降價后，開發(fā)商不但要面對來自老業(yè)主的壓力，也要承擔降價后銷售仍不見好轉(zhuǎn)的風險，還需考慮對自身品牌的不利影響，所以，目前還沒看到市場出現(xiàn)大面積降價的情況。
近期，多個地方政府限購政策也呈放松趨勢。對此，高盛高華發(fā)布報告稱，近期的政治局會議表明中國最高領導層認為，無需大規(guī)模經(jīng)濟刺激，將進一步出臺有節(jié)制和針對性的放松舉措，直至有明確跡象顯示經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，但力度不會明顯超過2013年。
報告認為，這些政策將有針對性地支持某些領域，如進一步放松基建領域準入的限制，也可能針對房地產(chǎn)領域全面疲弱而放松房地產(chǎn)相關政策，但在放松限購令等問題上會特別低調(diào)行事。
中金也發(fā)布報告稱，不排除未來更多地方政府出臺托底房地產(chǎn)市場政策的可能性，比如放松限購、限貸，甚至通過戶口政策鼓勵買房。而由于房價預期變化可能正出現(xiàn)拐點，這將削弱住房的投資性需求，推遲消費性需求，房地產(chǎn)開發(fā)投資將因此放緩。
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